美的-东湖天成a区南门社区服务站租赁权
· 2024-06-07
请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项。
定于2024年6月14日上午9时在全拍网拍卖平台（www.allauc.com）按现状公开竞价，现公告如下：
一、标 的：美的-东湖天成A区南门社区服务站房屋租赁权，建筑面积约941㎡；美的-东湖天成 A 区东北角社区用房房屋租赁权，建筑面积约1089㎡，租期均5年。
二、展示时间：2024年6月7日到2024年6月13日（9:00-16:30）
三、展示地点：标的所在地
四、报名时间：2024年6月7日到2024年6月13日（9:00-16:30），节假日除外
五、竞买登记手续：
1、请在全拍网平台上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；
2、竞买保证金：交纳相应的竞买保证金。竞买成功，不冲抵等额的竞买价款。竞买不成者，专场结束后3个工作日内原路退还。冻结期间不计利息。
3、保证金缴纳方式：线下支付
六、其它约定：
公司地址：云龙区尚仕名邸D3-901
联系方式：0516-83202087 18921798896
一、竞买人已阅读本次《竞买须知》所有条款。本人清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。本人网上报名成功即认可并同意竞买须知内容。
（一）标的： 详见《拍品目录》
（二）缴纳保证金：竞买人需按规定完成网上报名和支付保证金，取得网上竞买资格。详见竞价页面。
（三）开始时间：2024年6月14日 上午9时00分
（四）竞价方式为【增价】
（五）佣金： 约定的佣金
（六）保证金支付为：
【线下支付】竞买人必须在2024年6月13日17时前完成网上报名和缴纳保证金，方可取得网上竞价资格。
（七）成交价款支付方式：
竞买人竞买成功，竞买保证金不冲抵成交价款，成交价款请在3个自然日内汇入指定账户。
如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。
（八）配送方式： 【无需发货】
（九）标的移交
1、标的按现状移交。
二、遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照国际惯例，对标的按现状进行网络公开竞价。竞买人务必在竞买前认真查看标的现状，并仔细阅读本须知，一旦参加竞买的，则视为对该标的所有现状及瑕疵的认可。处置人所提供的相关资料说明仅作为参考，现就有关事项告知如下：
（一）网上注册与实名认证
1、竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在全拍网平台上传以上资料，完成注册和实名认证。
2、竞买人在网上完成报名和保证金缴纳后，方有资格在竞价开始后，进行竞价。
3、竞买人报名成功即视为对全拍网平台上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本均无异议。
（二）支付保证金
1、完成报名和缴纳保证金，方可取得竞买资格。详见全拍网平台竞价页面。
2、保证金金额较大的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在规定缴纳保证金截止时间前竞买人未按约定的方式完成保证金支付的，导致处置人与平台无法为竞买人开通竞买权限的，其所产生的一切后果由竞买人自行承担，处置人与全拍网平台均不就此承担任何责任。
（三）标的查看
1、请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的详情.请确认您已知悉标的的起拍时间、标的描述、缴纳保证金/尾款的时间和方式以及其他的竞买注意事项。
2、了解标的详情，联系处置人/服务商看样，您可在标的详情页查看《竞价公告》、《竞买须知》，如需实地查看标的，请注意查看联系方式、了解预展时间及竞价注意事项。
3、竞买人可上网浏览竞价信息，查看标的照片和文字说明，标的按其现状竞价，目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，处置人对标的瑕疵和品质不作承诺保证。
4、标的以现状进行竞价，竞买人通过平台或线下渠道获得的标的信息仅供参考。标的的质量和数量以实物现状为准。凡参加网络竞价的竞买人均视为对标的已完全了解，对标的质量和瑕疵情况完全认可，一旦出价即视为认同和接受标的的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。
（四）瑕疵披露
1、本场标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以标的现状为准。竞买人对标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。处置人对标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考，本次竞价活动以标的现状实物为准。
2、竞买人参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。
（五）网上出价
1、竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其它的竞价规定，如竞价方式、延时周期、减价周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。
2、系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
3、本次网络竞价会采取有保留价的竞价方式进行竞价。最高出价满足竞价条件的方可成交。
如：【增加拍】或【先减后增拍】的延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 2 分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。
（六）成交公示及成交确认书
1、处置人与买受人需签署《成交确认书》的，则买受人需持有效证件与处置人签署《成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗竞价结果的法律效力。
（七）保证金退还
竞买未成交的，竞买保证金将在竞价结束后3个工作日，无息退回到原支付账户。
（八）尾款支付
竞买人竞买成功，竞买保证金不冲抵成交价款，成交价款支付方式详见竞价页面【支付方式】。
如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。
（九）标的移交
标的按现状移交，具体的交割约定详见须知。
（十）违约责任
1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞拍成交的，成交结果无效，并承担由此造成的法律责任。
2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：
竞价成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价活动价款低于原价款的差价、冲抵因买受人反悔而产生的相关费用及违约赔款。
（十—）竞价活动的中止及撤拍：
根据国际惯例，处置人有权在竞价开始前、过程中，进行中止或撤回。因网络或其他不可抗力导致竞价活动无法正常进行的，处置人待以上因素消除后视情决定重新竞价，处置人与平台并不承担因此造成的损失。
（十二）竞买风险及免责提示：
1、竞买人申请竞价，登陆全拍网拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。
2、如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知全拍网平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、拍卖人、委托人、处置人均不承担任何责任。
3、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前15分钟登录全拍网平台，进行身份验证，等待竞价开始。
4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，处置人对此免责。
5、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，处置人对此免责。
6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，处置人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，处置人对此免责。
（十三）特别约定
1、凡参加竞价会的竞买人皆视为知悉本须知告知的所有内容，自愿接受本须知约束，同意按本须知解决可能存在的争议。
2、竞买人须按自己的需求对标的、本须知及其他资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加竞价会前提出。对成功申请报名并缴纳保证金的竞买人，视其为无异议，且认可该标的其它相关竞价参数及竞价条件，并自愿承担相应责任。
3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。
4、若拍卖标的暂停、撤拍或竞买未成交，处置人和平台不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。
公房租赁公开竞拍要约条款
一、拍卖标的说明及约定
1、本场拍卖会以人民币计价。拍卖成交的，中拍人（以下称承租人）须与房屋所有人（以下称出租人）签订正式租赁合同，并和委托人或出租人办理交接手续。
2、本次拍租房屋租金的支付方式详见拍品目录。先付租金后用房屋，余下租金每个缴费周期至少提前15天支付，逾期未付清租金的，每逾期一天，按日租金收取滞纳金，逾期十天仍未付清的，出租人有权解除租赁合同并收回房屋，承租人交纳的租赁押金不予退还。所带来的一切后果和各种损失均由承租人承担。
3、本次拍租房屋经营范围：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营，在拍卖前务必与出租人沟通、确认、核实、合同的签订及交接事宜。违法责任自负，同时要服从工商、税务、城管等有关部门的管理，承租房屋所辖地段征收的卫生费等行政事业性收费和物业管理等社会服务类收费均由承租人支付。
4、房屋租赁押金按委托方要求收取，由承租人交付给委托人或出租人。租赁期满后，承租人无违反合同约定义务的，10日内无息退还给承租人。
5、租赁期限未满，承租人不能完成约定租期的，应提前3个月通知出租人并及时退出租赁房屋，出租人不再退还已交付的租金和租赁押金。
6、拍卖成交后，未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋，同时其租赁押金作为违约金不予退还。
7、租房期间，承租人要对房屋内外的设施加以爱护，如有损坏要进行赔偿，如承租人需对房屋进行装修、改造，须经出租人同意后方可实施，办理装修、改造的手续及所产生的费用由承租人承担。租赁期满承租人不再续租的，其室内装修不可移动部分无偿交给出租人。由于承租人违约，提前单方解除租赁合同的，其室内装修不可移动部分无偿由出租人连同租赁房屋一并收回。
8、合同到期前，原承租人可报名参加公开竞拍并享有同等条件的优先权。
9、租赁期满或承租人提前退出不租用此房屋，承租人装修改造及投入设备设施视为摊销完毕，承租人不得要求出租人给予任何补偿。
10、租赁期限未满，如遇市政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为及不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任。除以上原因之外，出租人提前收回租赁房屋的，应提前3个月通知承租人，无息退还承租人已交付的剩余租期的租金，并无息返还承租人租赁押金，对于承租人装修改造产生的损失，出租人应根据装修评估及剩余租赁期限进行折旧补偿。
二、签约及付款约定：
1、本要约条款内容作为租赁合同的一部分，竞买人一旦中拍，即视为租赁合同生效。中拍人（承租人）须于拍卖成交后，与出租人签订正式房屋租赁合同，租赁价格按照拍卖成交价格。本要约条款未尽事项，详见《市级行政事业单位房屋租赁合同书》。
2、承租人应于拍卖成交后3日内付清第一年首次应交纳的房屋租金及租赁押金，否则视为违约，按照拍卖规则中的违约责任办理。
3、拍卖公司收取买受人成交价款约定的佣金。
4、第一年首次房屋租金由承租人交给出租人或委托人指定账户。拍卖佣金须交至拍卖公司指定账户（佣金直接在保证金中扣除）。房屋租赁押金须交至出租人。
三、房屋交付及其他约定：
1、承租人交清第一年首次租金和租赁押金后，由出租人在合理期限内将租赁房屋交付给承租人使用。租期自实际交付之日起开始计算。
2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租人承担。租赁房屋无以上设施的，承租人自行安装解决。
3、如因出租人意志之外的原因及不可抗力造成出租人短期内不能交付房产的，交付日期顺延至上述原因消除后的合理期限内交付，委托人（出租人）及拍卖人不承担责任。
4、承租人租赁期间是房子的实际管理人，若岀现的一切财产损失及人身安全问题皆由承租人承担，包括但不仅限于水、电、气、高空落物、室内摔伤等使用不当及同使用人人身伤亡等一切问题。若给委托方或第三方造成损失的，一切经济损失赔偿责任和法律责任等皆由买受人承担。与拍卖公司和委托方无关，出 租 人及拍卖人不承担任何责任。
四、其他约定：
本场拍卖会标的以实际测量交接时现状为准进行拍卖，谨此确认，本人已阅读并理解本场拍卖会文件，对其内容及标的展示的现状、瑕疵等予以全部认可，自愿参加竞买。
以上规则解释权归处置人所有。
特别说明
请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。全拍网平台只提供交易渠道，不承担任何责任。
网络竞买承诺书
本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容，并已熟识网络平台操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。
本竞买人决定参加在全拍网www.allauc.com举行的网络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。
本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。
本竞买人了解并知晓网络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时，出现网络拥堵或者断网；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。
由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、服务机构及全拍网平台。处置人、委托人、服务机构及全拍网平台不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。
如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。
在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置人举行的网络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。
特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。
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