江苏圣通建设集团有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2024年10月12日10时至2024年10月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏圣通建设集团有限公司破产管理人，监督单位：常州市金坛区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在京东网拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．管理人将配合买受人办理标的物的变更登记手续，可能产生的登记等费用由买受人承担。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

1、江苏圣通建设集团有限公司位于常州市金坛区华阳南路 408 号、南环二路 1519 号及部分地下室、顶层加建、配套用房、附属装修房地产，总建筑面积为 9025.85 平方米，其中权证房面积 8690.13 平方米（含 6-9 层 6012.28 平方米、地下层 2580.48 平方米、厕所 43.18 平方米、物业管理 54.19 平方米）、无证房面积 335.72 平方米、无证房屋建筑面积以实际丈量为准，不能作为产权登记面积依据，土地面积 3124.5 平方米（分摊）。

上述评估价值包含估价对象的土地使用权价值及室内的装修价值（含中央空调、东侧 EPSS 品牌电梯、消防、监控等），不包括变配电设备、 东侧地下室通往地上三层的 4 台 Schindler 品牌电梯、西侧电梯以及屋顶光伏面板、水箱及相关设施设备、室内办公用品、办公家具、酒店家具、酒店用品、电器等可移动物品价值以及未来处置涉及的费用。

评估价值为￥5502.43 万元。详见苏新大陆房估鉴字（2023）第 027 号评估报告。

2、江苏圣通建设集团有限公司存放于金坛区华阳南路 408 号、南环二路 1519 号 8-9 层、一层东大厅办公家具和电子设备零星资产，共计259项，评估价值646030.00元。详见苏新大陆资估字【2024】第006号评估报告。

以上第1、2项资产合并拍卖。起拍价：29750087.99元；保证金： 3000000元；增价幅度：50000元。

3、对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：周会计，13701503721；

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖网络平台上重新公告。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。

对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前五个工作日与管理人联系。联系人：周会计，13701503721 ；

四、竞买人条件：

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续）

3．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先

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