常州润地利房地产有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：常州润地利房地产有限公司破产管理人，监督单位：江苏省常州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在京东拍卖网络平台处分常州润地利房地产有限公司（以下简称债务人）财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值和参与竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4．拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，管理人不承担无法过户的风险及责任，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担。本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补交的一切税、费（包括但不限于增值税、城维税及附加、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。对未明确交款主体的，则由买受人承担。

5.本次拍卖成交后，管理人以现状交付拍卖标的，能否办理权利转让登记及何时可以办理，请买受人自行向有关部门咨询；若需要人民法院出具裁定书和协助执行通知书，管理人将根据拍卖情况向人民法院申请，取得上述文书后交买受人。如果不能办理过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍。

6.拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，管理人不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖与成交，实际面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。

7.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8. 管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担竞买人方因此造成的损失。

二、拍卖标的

拍卖标的坐落于常州市金坛区东城宜景苑5幢1区30号，不动产面积为27.69㎡，拍卖标的物用途为：车位，所在层：-1层。

拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量均以移交时的现状为准。标的物的实际面积以现状为准，管理人、法院对标的物外观、质量问题、结构调整、损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

如实物与列表存在差异，以实物现状为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担任何隐性和可见瑕疵担保责任。

本拍卖标的评估价：68000元。

起拍价：68000元； 保证金：13600元；增价幅度：500元

特别提示：

1.本次拍卖标的存在以下瑕疵：意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。

2.本次拍卖标的可能存在合同档案等资料遗失或不齐全，以及能否补办上述资料等相关事宜及其风险、责任等，提请竞买人在拍卖前向当地有关部门自行了解情况，常州中院及管理人对因前述事项而发生的风险与责任均不承担保证责任。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

3.关于拍卖标的物涉及产品质量、环境保护、消防安全等问题，谨请意向竞买人自行前往相关部门联系或咨询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人负责。

4.管理人在交付拍卖标的物后涉及的包括但不限于补缴物业费、电费、维修基金等其他一切费用均由买受人自行处理和承担。

5.拍卖标的物以现状为准。买受人看样时应自行核对包括但不限于外观、质量等各项状况及公告中载明的瑕疵等所有信息。

6.拍卖标的可能存在占用等情形，竞买人在竞买前应充分了解，管理人不负责清场。

对标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：赵俊伟，电话：18915875158。

三、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖网络平台上重新公告。

四、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午14:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。联系人：高先生，电话：13775032200。

五、竞买人条件

竞买人应同时具备以下资格条件

1. 依法在中国境内成立的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.东城宜景苑小区业主。

意向竞买人报名前需向管理人提交东城宜景苑小区物业所有权人的依据(包括但不限于：主体资格、房屋所有权证、不动产权证书、商品房买卖合同等)，管理人将通过京东拍卖破产强清平台的线上以及线下相结合的方式进行审核。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理

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