常州市铭澄置业有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2025年2月18日10时至2025年2月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：常州市铭澄置业有限公司破产管理人，监督单位：江苏省常州市武进区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在京东拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．管理人将在具备权证登记手续法定条件成就后，配合买受人办理标的物的权证登记手续。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值和参与竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.标的物为常州铭澄置业有限公司名下未销售房产，拍卖成交后，买受人应与管理人就标的物签订《商品房买卖合同》，双方根据该合同约定办理交付手续。

6.拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。

7.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.拍卖标的物用途为：商业（地块配套商业服务用房），土地使用面积55052平方米（共同共有），所在层：1层，标的物所占用的土地用途为：城镇住宅用地，土地权利性质为：出让。

二、对标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：张先生，电话 ：13861057903

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖网络平台上重新公告。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午14:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。联系人：高先生，电话：13775032200

四、竞买人条件：

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续）

3．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前10日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、优先购买权人之间竞争出价的，以竞价系统识别的出价在先的优先购买权人的出价为有效出价。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

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